海信鳳凰金岸

概況：
    海信•鳳凰金岸位于青島市開發(fā)區(qū)安子居住區(qū)，濱海大道以北，長江路以東，緊鄰嘉陵江路與長江路。項目總占地12.7萬㎡，地上總建筑面積37.4萬㎡。其中一期占地4.3萬㎡，地上建筑面積11.8萬㎡，容積率2.77，共10個樓座，規(guī)劃戶數(shù)1316戶，停車位1181，車位配比1：0.9。戶型面積從59㎡-129㎡，主力戶型為80-90㎡兩室兩廳一衛(wèi)。基地周邊有待建的購物廣場、小學、幼兒園。

出入口及交通：
    小區(qū)在西南側、東側各設一個出入口，充分利用景觀的軸線對位關系，結合交通系統(tǒng)串聯(lián)起小區(qū)內的各個景點，以軸線為體系引景觀入家家戶戶的窗前，做到推窗見景，戶戶有景。景觀中軸線將整個小區(qū)聯(lián)結為一整體，形成多層次景觀體系。
    項目采用人車適度分流的道路系統(tǒng)。小區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則，行人由綠化步行系統(tǒng)進入居所，機動車在所有道路交叉口都必須限速行駛，局部主要交通路段設綠化步行道，進行人車適度分流。
    機動車停車主要分為2種方式：1、地下停車場停車； 2、室外地面停車。

安全：
    可視訪客對講系統(tǒng)、周界防盜報警系統(tǒng)、易燃氣體探測系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。

保溫隔熱：
    外墻采用聚苯乙烯保溫層。屋面保溫材料用擠塑聚苯乙烯保溫，隔熱板倒置式屋面，可大大提高保溫效果，減少頂層的使用能耗，延長防水層使用壽命。
    樓座的主體部分采用了雙層中空玻璃，由于使用了雙層玻璃，并且在各層的下部做了特殊的裝飾，做到了最大限度的低輻射及低熱損。并且由于采用了透明玻璃，既自然地解決了光污染問題，又使得整個建筑愈加玲瓏剔透。

建筑立面風格：
    項目設計立面造型于現(xiàn)代清新簡約的手法中適當引入古典的比例控制思想，使得整個理面顯得端莊、沉穩(wěn)。立面以“三段式”構成為要素，通過高低錯落，懸挑構件穿插及窗口變化營造豐富的空間動感及陰影效果，形成本小區(qū)標志性的特色；中部簡潔明快，充滿韻律感；底部處于距人最近范圍內，造型典型大方，通過對細部細致入微的雕琢，和材質及顏色恰當?shù)乜刂坪瓦\用，營造出優(yōu)雅統(tǒng)一又不失溫馨浪漫的西班牙風情社區(qū)氛圍。

規(guī)劃設計：
    小區(qū)在西南側、東側各設一個出入口。整個小區(qū)均布置高層及小高層。在空間上通過單體的相互錯位而形成豐富的小區(qū)空間形態(tài)。本項目充分利用景觀的軸線對位關系，以從入口廣場開始的二條軸線，結合交通系統(tǒng)串聯(lián)起小區(qū)內的各個景點，以軸線為體系引景觀入家家戶戶的窗前，做到推窗見景，滿窗皆綠，戶戶有景。努力營造優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。景觀中軸線將整個小區(qū)聯(lián)結為一整體，形成多層次景觀體系。
小區(qū)在西南側、東側各設一個出入口。小區(qū)內以環(huán)狀流線型道路貫通，道路簡潔，層次清晰。小區(qū)內停車設施主要考慮在組團車庫內解決，地下車庫出入口皆安排于環(huán)形主干道，而露天停車位也都布置在環(huán)形主干道兩側，以減少車輛產(chǎn)生的噪聲及廢氣對居民生活的干擾和對環(huán)境的污染。

戶型設計：
    戶型面積定位在60~120㎡左右，以80-90㎡套二戶型為戶型。南北通透，明廳、明廚、明臥，部分明衛(wèi)；部分北廳（考慮觀景效果）、觀景陽臺、外飄窗。
    戶型設計以中小戶型為主，80-90平方米左右的兩室戶型占到總套數(shù)的63%。

景觀設計：
    小區(qū)的整體環(huán)境特征確定為城市花園風格，充分利用并呈現(xiàn)自然景觀，建筑風格結合自然環(huán)境，起到點綴的效果。小區(qū)夜間燈光布置圍繞在主要標志物、構筑物、大樹集中地、游憩地、廊道等處，設各色激光燈、泛光燈加以渲染，將白天的意境向夜晚延伸，特別是風景帶上彩光密布，尤若仙境。
    本基地經(jīng)整理演變成疊水，曲水，直水，形態(tài)各異、風格不同的水系，局部用機械設備，調節(jié)水系的運轉。水岸處理多樣，有石岸、沙岸、土岸等多種，并結合綠化、休憩、小橋、垂釣石等，使水與岸的界面更加豐富。

城市交通：
    項目距離金沙灘約600米左右。緊鄰長江路與嘉陵江路，與濱海大道也僅有百米距離，距隧道口5公里左右。目前地塊周邊有1、2、3、4、18路公交車等多條公交線路；

安保系統(tǒng)
小區(qū)內設巡更管理系統(tǒng)和周界防范報警系統(tǒng)，管理機設置在安保中心，同時設置CCTV監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)測各出入口、停車場。此外，小區(qū)主要出入口、各單元樓進出門廳、主要道路、中心花園、地下車庫等重點部位設置CCD黑白攝像機，時時多角度監(jiān)控小區(qū)內的情況。
每個單元進戶大門處設室外機一只，內含黑白攝像，每戶設一個黑白顯示屏的可視對講機，住戶可根據(jù)來訪者影像以決定是否開啟門鎖�？梢晫χv系統(tǒng)集成住宅家庭防盜安保功能，接入緊急呼叫按扭和煤氣報警，接入門窗磁開關及被動紅外探測器信號。小區(qū)內設安�？刂浦行模�可接受用戶的求助信號。